加拿大溫哥華科教商業投資考察班

       加拿大（Canada）為北美洲一個國家，西抵太平洋，東至大西洋，北濱北冰洋，東北方與丹麥領地格陵蘭相望，東部與圣皮埃爾和密克隆群島相望，南方及西北方與美國接壤。加拿大的領土面積達998萬平方公里，為全球面積第二大國家。加拿大素有“楓葉之國”的美譽，渥太華為首都。

       加拿大是一個實行聯邦制、君主立憲制及議會制的國家，由十個省和三個地區組成，英女王伊麗莎白二世為國家元首及加拿大君主，而加拿大總督為其及政府的代表。加拿大是雙語國家，英語和法語為官方語言，原住民的語言被認定為第一語言。由于位于高緯度地廣人稀，加拿大是世界上擁有最多元化種族及文化的國家之一，也是一個移民為主的國家，約五分之一的國民出生于境外，近年來移民大部分來自亞洲。

       得益于豐富的自然資源和高度發達的科技，加拿大是全球最富裕、經濟最發達的國家之一。以國際匯率計算，加拿大的人均國內生產總值在全世界排名第十一，人類發展指數排名第八。它在教育、政府的透明度、自由度、生活品質及經濟自由的國際排名都名列前茅。
      溫哥華市（City of Vancouver）是加拿大不列顛哥倫比亞省低陸平原地區一沿岸城市。據2011年人口普查所示，溫哥華市內有603,502名居民，而大溫哥華地區的人口則超過230萬，是不列顛哥倫比亞省以至加拿大西部最大的都會區，以及全國第三大都會區；市內人口則在全國排行第八。

      溫哥華以英國航海家喬治·溫哥華命名，歐洲人抵達溫哥華一帶后，區內經濟早期主要依賴于林木業。加拿大太平洋鐵路于1887年延至溫哥華后，溫哥華成為北美西岸水陸路交通的主要樞紐之一，更構成遠東地區、加拿大東部和英國之間貿易往來的重要一環。溫哥華港現時是加拿大最大和最繁忙的港口，以貨物總噸數計也是北美第四大港口。此外，溫哥華的自然環境深受游客歡迎，令旅游業成為市內第二大經濟支柱。溫哥華也是北美第三大制片中心，有“北方好萊塢”之稱。也是20世紀后，與美國舊金山同為華人在北美最集中的地區。

       溫哥華教育局為溫哥華市和大學保留地提供公立教育，轄下包括74所小學、18所中學和7所成人教育中心，學生人數達11萬人（當中包括31,000名小學生、25,000名中學生和48,000名持續進修學生）。大溫地區內有五所公立大學，當中最大的兩所分別為不列顛哥倫比亞大學（UBC）和西門菲沙大學（SFU），兩校學生總數超過8萬人。2006年UBC在《新聞周刊》的全球最佳大學排名中名列第27位，而SFU則于2009年獲《麥其連雜志》評為全加拿大最佳綜合大學。大溫另外三所公立大學則為卡皮拉諾大學、艾蜜莉卡藝術及設計大學和昆特蘭理工大學。此外，大溫其他大專院校還包括溫哥華社區學院（VCC）、蘭加拉學院（曾為VCC第三分校，1994年4月獨立）和不列顛哥倫比亞理工學院（BCIT）。
加拿大地產行業的發展，主要受5個因素的影響。
第一，是美聯儲利率政策
雖然加拿大中央銀行獨立制定自己的利息率政策，但金融市場向來是追隨美國聯邦儲備委員會的利率政策。所以當2016年12月份美聯儲主席耶倫宣布上調央行利率0.25%的話音剛落，債券市場價格就下跌、債息上升；加拿大的商業銀行也開始上調自己的房屋貸款利率，因為投資者可以把錢投資于幾乎沒有風險而利息回報又高的美國政府債券，為什么要把錢放在風險較大的房貸市場呢？
投資者關注的不但是美聯儲在12月份的加息行動，而且關注美聯儲計劃在2017年再上調利息率三次、每次0.25%的計劃；這個連續加息計劃意味著美聯儲認為美國經濟會繼續健康發展。
第二，是加拿大經濟
如果只是美聯儲加息，加拿大的房地產市場還不至于出現大的波動；但如果加拿大的經濟繼續疲軟，則就業市場不振會讓不少加拿大人不敢踏入房地產市場買房。
目前對加拿大經濟2017年走向的預測有好有壞。預測加拿大經濟會步入健康發展軌道的理由是世界市場石油和天然氣價格開始回升，加元幣值的低迷會有助于加拿大出口行業的發展；而預測加拿大經濟持續疲軟的人理由是特朗普擔任美國總統上臺執政后會采取貿易保護主義政策，這會傷害以貿易立國的加拿大經濟，因為加拿大出口商品的70%以上以美國為出口市場。
第三，是外國購地產者
外國購地產者對推動溫哥華這樣炙手可熱房地產市場價格的飆升起到了至關重要的作用。在溫哥華地產市場很活躍的外國購地產者中有很大一部分是中國大陸的購地產者。但在中國人民幣貶值和中國政府采取嚴格限制外匯離開中國的措施后，已經有跡象顯示中國大陸想在加拿大購買房地產的投資者出現了缺乏資金的問題。
第四，是加拿大建筑業
加拿大住房、地產建筑業已經連續多年興旺，特別是在溫哥華和多倫多這樣的房地產價格連年攀升的城市，建筑業更是在開足馬力趕工。到目前為止，還沒有跡象顯示新建的公寓樓單元有賣不動的問題。加拿大各級政府和房地產經紀協會都在密切關注住房、地產建筑業的開工和竣工情況。
第五，是加拿大政府對房地產市場的調控
雖然加拿大聯邦和各省的政府都喜歡說他們尊重市場運行的規律，但過去半年來加拿大聯邦政府推出了嚴控房貸發放的措施，不列顛哥倫比亞省政府推出了對外國人征收15%購買房地產特別稅的措施，溫哥華市政府則推出了對空置的住房征收空置稅的措施。政府推出的房地產市場調控政策有時會產生立竿見影的效果，有時卻需要較長一段時間才能顯現出效果。
溫哥華科教商業投資考察行程

舉辦單位：上海交通大學海外教育學院
收費：每人19800元人民幣，不含機票